斜槓青年 / 傻奧所思

[書　　名] 銀行理專才知道！讓錢變多的43種方法 　銀行員だけが知っている　お金を増やすしくみ

[作　　者] 長岐隆弘

本文專注於本書 part4  4~8節

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緣起

起初，(日本)銀行員因工作性質，組織經常人事異動

使得銀行員常調離原職，前往他地，原有的房子無法久住

大部分的人便將房子出租，無意中成了房東

隨時間推移，不動產投資，成了銀行員副業之一

簡單比較

表面投報率(全年的租金收入總額除以物件價格)

不動產：10%以上，就算好

股　票：200%以上，亦非稀奇事情

優劣整理

優：

1. 同時有資本利得與額外獲利 (每月現金收入)

2. 此額外獲利穩定，住宿乃生活必須，不會隨時勢大幅變化

3. 此資本為「實物」，需要實際管理(設備汰換...等)

　 因此能一定程度上管控擁有此資本的風險 (不像股票，若非大股東，得全由他人公司經營)

　 獲利亦能掌控，繼續收租、賣房，或為了提高流動性，可變更土地後再賣

4. 可運用槓桿，借貸購買

5. 持續投入心力時間較少

缺：

1. 流動性低，買賣很花時間

2. 資訊有限

3. 可能背債

投資三大重點

投報率

資產價值 (不動產被立刻處理後的市場價值，具體數字是以不動產的累計價值表示；重視的是土地價值)

現金流

其他

若無立即購入不動產的資金，房產信託是一種選擇。