斜槓青年 / 傻奧所思

[書　　名] 房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱

[作　　者] 傅恪恩

[出版日期] 2021/11/01

[出  版  社] 方智

[適　　合]

對房地產知識、相關名詞，零基礎的人；

想從房地產相關故事中，了解可能會發生什麼事情的人；

[背景知識] 無

[內　　容]

本書透過故事，來讓讀者了解：

各個房地產相關名詞（如：斡旋金、開發、服務費、謄本、房貸、實價登錄、工業宅、凶宅……等等）

議價（如：成交關鍵、附加條款、破壞成交……等等）

事件（如：房價倒掛、違法超貸、危老都更、電梯增建、親人盜賣、外人盜賣、騙租金……等等）

觀念（如：婚前買房、夫妻買房、自住 VS.投資、贈與節稅、繼承資格、繼承登記……等等）

與補充稅務的知識（如：地價稅、房屋稅、土增稅、房地合一稅……等等）

篇篇獨立，從那些基本功到懂稅而節稅，各主題不深，但範圍廣

是本見林的書（要見樹則可從其提到的名詞去深掘）

每篇文章篇幅不大，不是突然給讀者一大堆冷冰冰的資訊，讓剛接觸的入門新手倍感壓力

而是透過小說形式的故事（節奏絲毫不拖泥帶水），讓讀者先進入狀況，進而學習每篇要了解的事情

（當然，這也就不適合想要速查房地產資訊的人，但對零基礎，念不下沒有溫度的書之人，可算有用）

（例如：

講【房貸】那篇，就是描述一位三十初頭的主角剛買房，邀親朋好友來新屋坐坐

進而引出「花多少錢？」、「貸款多少？」、「銀行給的成數？」等來自親友的問題

最終導出要房屋貸款成數高的注意事項，並開始解說

如：

　1. 收入高不等於借款成數高　（一般銀行看的是你的收入穩不穩）

　2. 存百萬當短期ＶＩＰ的方法已行不通　（現在看的是存款積數與信用狀況）

　3. 卡費只繳「最低應繳」不算有繳　（最低應繳會影響你的聯徵分數）

　4. 哪間銀行的貸款成數較好，其實各有千秋，不同方案針對不同族群　（每個人的最佳方案不同）

　5. 房貸千萬不要每家都申請　（影響聯徵分數）

也給出小結論：「養好信用、查好資料、問好狀況、挑有把握的去申請！」）

文章分六個等級（幼幼班、小班、中班、大班、進修班、大師班）

越往後，除了房市相關事情外

對於人性，無論是對房仲，對自家人，還是對陌生人（書裡有提到詐騙事宜）

是個能知道越多，自己傷害可能越少的事情（也可能越心寒Ｑ口Ｑ）

每篇文後有簡單幾句話總結全文，亦有相關法律條文供參考

整體而言，是本可細嚼慢嚥的書～

感謝您的收看～

如果對書籍有任何疑問，或是想對書的內容有更多了解～

歡迎在底下留言，讓 Oliver 有幫助您的機會唷 :)

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