斜槓青年 / 傻奧所思

[書　　名]  我的房價最划算：詢價、估價、比價、出價一次到位

[作　　者]  李奕農

[出版日期] 2017/09/29

[出  版  社] 法意資產管理股份有限公司

[適　　合]

習慣從數據推論房市各種現象的人；

想了解影響房價各種因素的人；

想買房、賣房或是房地產相關從業人員

[背景知識] 無

[內　　容]

作者具備學術訓練，畢業後亦任職房屋仲介公司、建設公司多年，使本書論述兼具理論與實務。

行文直接切入重點，理性分析房市相關層面，內文敘述以步驟式帶領讀者，讓讀者先見林再見樹。

本書分六大部分：

Part 1 影響房價的關鍵因素

說明政策、利率、股市是三個影響整體房價走勢的最重要指標。接著由大而小，說明影響區域、社區、個別戶別的主要因素：地段、軟硬體、房屋類型。

Part 2 判斷合理行情價

談如何估算房子真正價值。

介紹三種最常見方法：成本法、收益還原法、市場比較法，並以網站工具示範查詢區域、房子與成交行情，用以參考。

Part 3 買屋：用行情價買到好房子

買房觀念與注意事項章節。三個問題衡量需求，兩個確認挑出區域，２５個看屋留意細節。

Part 4 賣屋：賣出好房價的四個訣竅

賣屋訣竅章節。四個重點：了解行情與競爭者、決定銷售通路、改善屋況、規劃替代方案。

Part 5 別貪「假便宜」這四種房子不要碰

談地雷屋。圖解示範與使用網站工具教導讀者如何辨別與避開。

Part 6 十個網友最想問的問題　一次解答

網友Q&A

附錄　購屋檢查卡

作者建議：

最近正想買房　→　先看 Part 1, Part 5, 有空再看 Part 2

考慮換屋，或處理手上房子並已有買屋經驗　→　先看 Part 2, Part 4

單純對房市有興趣 　→　先看 Part 1, Part 6

房屋買賣從業人員 　→　先看 Part 5, Part 6

本書推薦網站工具：樂居：最好用的房價查詢、實價登錄網站

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